造成地下室堵漏的原因有很多，有的是施工之前的准备工作没做好，也就是防水材料和混凝土调配方面没有做好，有的是因为施工时防水堵漏工作没做好，也就是防水层和管道之间做法不当，或者施工不当造成细微的裂缝，时间久了裂缝就会越来越大，从而造成漏水的现象。
　　由于一些设备安装需要穿过地下室结构，正常都会做一个预埋的套管，里面再设置止水环。套管和结构混凝土之间的结合是紧密的，一般是不会漏水的，但是如果防水层和套管的细部做法不正确的话就会导致通道周围漏水。造成漏水现象的原因，要么看柔性防水层和套管结合合不合理，或者看设备管道和套管之间的穿水通道严不严密。
　　另外，建筑的后浇带施工缝和沉降缝都是根据地下室的大小、深度、抗压等多种因素来构造的，如果构造不当或者所用的材料不符合标准又或者施工过程中的质量控制不当，都是很容易引起漏水的。
　　采取的地下室防水堵漏的方法有粘贴法和注浆与嵌缝法，对于变形缝进行注浆止水和嵌填弹性密封材料后，可以在水泥砂浆保护层上粘贴延伸率大、拉伸强度较高的合成高分子橡胶片材。也就是先将水泥砂浆保护层清理干净，等到基层平整和干燥之后涂刷基层处理剂，等到干了之后再涂刷配套胶粘剂，不粘的时候再粘贴高分子片材。
　　注浆和嵌缝法，就是剔除变形缝里面的填充物，清理干净之后用速凝止水材料进行抽管等流程，凹槽不要填满以便埋设注浆嘴，再通过注浆嘴压力灌注弹性堵漏浆液，一直灌到变形缝不再出水为止。然后在凹槽上部嵌填与缝隙宽度相同的膨胀橡胶止水条或者弹性密封材料，表面浇筑混凝土埋压或者用水泥砂浆抹平。